interessi compensativi nella vendita, con riserva di
proprietà, di abitazione
Not. Claudio Limontini
21.05.2002
Tizio
vende a Caio un immobile ad uso abitazione personale con la riserva di proprietà,
di fronte ad un pagamento rateizzato in 20 anni, con versamento mensile.
Al
prezzo però aggiunge gli interessi euribor + 1,75, da calcolarsi con i criteri
di un mutuo.
E'
legittima la pattuizione degli interessi compensativi ?.
Not. Lenka Nemcova
23.05.2002
In un
caso simile - di vendita di azienda con riserva di proprietà - il prezzo era dilazionato
per 7 anni con l'applicazione di interessi compensativi, ovviamente nei limiti
della normativa sull'usura.
Non
ho trovato nulla che lo vietasse.
Pero'
l'imposta di registro si applica, con l'aliquota del caso, sul prezzo di
vendita maggiorato della somma complessiva rappresentata dagli interessi.
Not. Claudio Limontini
21.05.2002
Il
caso è giustamente segnalato, perché l'azienda è un bene che produce proventi e
in tal caso espressamente l'art. 1499, c.c, ammette detta possibilità.
Si
esclude che l'abitazione utilizzata dallo stesso debitore possa essere
considerata bene che produca frutti o altri proventi.
Quid
juris?